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  • 重磅!这个月滨湖砸出约6500套房!高新再添约6100套!

    2017-02-14 16:32:48
    来源:房王

    彩乐园彩票 www.solobob.com   摘要:根据合肥土地网发布的公告,2月24日下午2点半,合肥将拍卖出让8宗地,挂牌出让1宗地,总出让面积1320.419亩,参考总价635666.06万元(合约63.57亿元)。

      起拍价63.57亿

      总出让面积1320.419亩

      预计新增近2万套彩乐园彩票app入市

      滨湖砸出6539套!高新再添6107套房!

      合肥房价还绷得住吗?

      24日9宗共1320亩地上市砸出近2万套房

      继2月8日节后首场土拍“试水”之战结束之后,2月24日的大型土拍成为了关注的焦点。

      根据合肥土地网发布的公告,2月24日下午2点半,合肥将拍卖出让8宗地,挂牌出让1宗地,总出让面积1320.419亩,参考总价635666.06万元(合约63.57亿元)。

      4大楼市先兆关乎买房:

      【1】从供地计划上来看,至少可以发现2个与我们买房人息息相关的重大信号。

      根据地块出让面积以及最大容积率来计算,2月24日合肥推出的这9宗地块,预计将为楼市新增近2万套彩乐园彩票app(以1套房100㎡计算)。

      其中,滨湖区预计新增6539套房,高新区预计新增6107套房,蜀山区预计新增3785套房、庐阳区预计新增564套房。

      彩乐园彩票app供应量的增加,无疑将大大缓解未来市场房源供不应求的局面,不愁买不到房,而且随着选择性的增多,可以慢慢挑了。

      【2】高新刚需买房新阵地诞生。高新区此次推出的两宗地均为巨无霸地块,分别是高新TF5-1、TF5-2地(209.3亩)、高新TF4-1、TF4-2-1地(157.14亩)两宗大体量连体地块,容积率≤2.5。地块全部位于望江西路以北,方兴大道以西。算是高新区目前推出的位置最偏西的地块了,相比其他3个板块的“高价”来看,这里最有可能成为新一轮刚需买房聚集地。

      【3】合肥西城或再添别墅盘!2月24日蜀山区将上市一宗227.1亩地,其中B、C、D容积率≤1.2,将打造体量较大别墅产品。

      【4】滨湖最西边两宗地:BH2016-24、25号地块不被看好,业内称价格不会太高,太偏远,刚需有望“捡漏”!

      接下来,纯干货!重点地块抢先看!

      滨湖3 宗

      520.6亩地上市  预计住宅体量6539套

      继1月专场土拍之后,2月滨湖继续发力,连推3宗居住类地块上市,再次吸引了全城目光。

      从出让计划来看,滨湖推出的3宗地总面积达520.64亩。其中,省府板块推出1宗266.93亩的“巨无霸”地块,另外2宗则位于珠江路与贵阳路之间。

      看点

      01

      省府旁百亩地未来售价直逼2万/㎡

      滨湖BH2016-20号地:

      省府板块的滨湖区BH2016-20地位于紫云路以南、天津路以西,占地面积266.93亩(A商业48.73,B居住105.93,C居住69.75,D居住42.52),规划用途:商业居住,容积率:A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2,参考地价520万元/亩,竞买保证金10亿元。

      ▲滨湖BH2016-20号地位置

      竞买要求:

      1、滨湖区BH2016-20号地块竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。

      2、为提升建筑品质,提高节能减排,商办用地内建筑不得设置分体式空调,须采用集中供暖供冷系统。

      3、竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。

      4、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按出让合同约定追究违约责任。

      从位置上看,该宗地也算是滨湖区推出的位置最靠东的1宗地了地块就在新省府的东北方向,地块的正南边是新四中,已经开工建

      地块东边的回迁房滨湖润园基本上都已经封顶;地块的北边将是地铁5号线、7号线双地铁口交汇处,可见这块地的未来仍然是有很大前景的。但目前地块周边商业、教育等核心配套的欠发展,决定了这块地的上限不会太高。

      业内人士徐阳认为:“本身周边配套不齐全,地块价值会有一定降低,定位刚需,前期以快销回现为目的。个人觉得1.3万/㎡左右的楼面价,超过前几个滨湖省府板块地块的可能性不大?!?/p>

      地块周边竞品楼盘不多,距离地块最近的项目有文一名门湖语、高速中央广场,行情二手房价1.97万/㎡??悸堑饺莼?,预计该地块住宅体量在3200套左右。

      看点

      02

      金融基地板块再增3300多套房

      滨湖BH2016-24、25连体地:

      ▲滨湖BH2016-24号地位置

      

      滨湖区BH2016-24号地块位于昌都路以东、珠江路以北,占地面积57.33亩,规划居住,容积率≤2.0,参考地价600万元/亩,竞买保证金2亿元??悸堑饺莼?,预计住宅体量在764套。

      ▲滨湖BH2016-25号地位置

      滨湖区BH2016-25号地块位于云南路以西、珠江路以北,占地面积196.38(A居住117.79、B商业41.51、C居住37.08)亩,规划商业居住,容积率:A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5,参考地价580万元/亩,竞买保证金6亿元。

      根据地块容积率2.5以及1套房100平米来计算的话,预计整体体量在2574套。该地块商业在东北角,主要结合5号线站点,调整为商业属性。在珠江路与云南交叉口西北,将规划一所60班的小学。

      ▲60班小学规划(点击看大图)

      

      地块南边紧邻的珠江路也规划有公交,但至今还未通行。而且,这两块地周边除了合肥云谷(高层均价1.35万/㎡)、文一豪门金地(高层均价2.2万/㎡)之外,暂时无其他纯新盘,未来将会正荣、新城新项目竞争,短期内难以形成规模效应,未来仍然可以期待。另外,该板块通地铁5号线,未来15号线将串联1号线与5号线。

      高新2 宗

      366.44亩连体地,新刚需之地诞生!

      高新TF4、TF5地块:

      高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东,占地面积209.3亩,规划用途为居住,容积率≤2.5,参考地价550万元/亩,竞买保证金6.5亿元。

      高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东,占地面积157.14亩,规划用途居住,容积率≤2.5,参考地价550万元/亩,竞买保证金5亿元。

      ▲高新TF4、TF5地块位置(点击看大图)

      

      高新TF4地块内初中将扩大为48班,并增设一处36班的小学,高新TF4-1、TF5-2分别配套一所12班,1所15班的幼儿园,小学、初中在高新TF4、TF5东北角。TF5-1的南边为绿地,TF4-1要配建建筑面积不小于2000㎡的菜市场。

      

      

      ▲高新TF4、TF5地块规划(点击看大图)

      地块算是高新区目前推出的位置最偏西的地块,距离合肥七中还有3.5公里。值得一提的是,这一片邻近西部新城,2016年已经新建了15条道路,可以预见的是,随着道路的贯通,方兴大道以西将成为高新区一片新热土,有望成为楼市新阵地。

      ▲高新TF4、TF5地块预方案

      以2.5的最大容积率以及1套房100平米来计算的话,这2宗共366.44亩地上市预计将为楼市新添6107套彩乐园彩票app左右。值得一提的是,相比其他3个板块的“高价”来看,这里最有可能成为新一轮刚需买房聚集地。

      蜀山1 宗

      227亩优质地上市 蜀山区再添别墅盘

      蜀山W1611号地块位于科学院路以东、玉镜路以北,占地面积227.1亩,规划用途居住,容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2,参考地价400万元/亩,竞买保证金5亿元。

      除了滨湖区和高新区之外,老城蜀山也拿出了一宗优质“巨无霸”地块,十分稀缺。地块面积达227.1亩,是近年来蜀山区出让的为数不多的大面积宗地。

      该宗地邻近董铺水库,可观大蜀山,生态环境非常优越,目前周边在售彩乐园彩票app不多,仅有华润桃源里在售别墅均价2.1万/㎡。根据容积率来看,A≤2.5,B、C、D≤1.2,其中B、C、D地块后期可以打造高低配的产品,而且别墅体量不会太少。

      庐阳1 宗

      33.8亩居住地未来入市价或达1.35万/㎡

      庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北,东:阜阳北路,南:连水路,西:用地界线,北:规划颍水路。占地面积33.829亩,规划居住,容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。参考地价600万元/亩,竞买保证金1.1亿元。

      综合计算来看,地块占地面积33.829亩,总建筑面积5.6万,如果按照每套100㎡的平均面积来计算,这块地未来能为合肥提供560多套住宅。

      地块处于庐阳区工业园板块,目前区内在售盘有融侨悦城,皖投天下名筑、华地森林湖、瑞阳公馆四盘,区域在售房源不多,整体价位较刚需,行情价1.3万/㎡ 。

      业内人士徐阳认为:“地块比较较小,容积率≤2.5,适合走快销路线。地块距离阜阳北路高架较近,后期沿路楼栋会面临高架的噪音污染,后期预计打造高低配。预计楼面价大概在8000-8500元/㎡?!币谰?000-8500元/㎡楼面价,推算未来入市价格为13500元/㎡。

      结语

      今年,合肥土地供应量比较大,而且地价普遍走低,这对去年高价拿地的地王来说是个很大的冲击,但对于购房者而言,大量房源上市,加剧房企竞争,优惠折扣也会增多,房价变相下降。这无疑是购房的好时机。

    (责任编辑:mengxiaoli.ah)

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