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  • 最高降5000元/㎡!连续三月0备案!北城房价摔得有点猛!

    2017-04-20 10:15:48
    来源:房王

    彩乐园彩票 www.solobob.com   摘要:不可否认,2016年北城确实火了。24592套全年成交量领跑全市,房价从5K飙到1万翻倍涨。但开挂的北城也会翻车,限价之后房价跌幅居首,成交量连续下滑,这过山车的心情只有北城人懂!

      不可否认,2016年北城确实火了。

      24592套全年成交量领跑全市

      房价从5K飙到1万翻倍涨

      但开挂的北城也会翻车

      限价之后房价跌幅居首

      成交量连续下滑

      这过山车的心情只有北城人懂!

     

      24592套!2016年销冠!

      房价一年上涨5508元/㎡

      据房王网数据研究中心最新统计数据显示,2016年北部组团楼市成交量24592套,领跑全市。

      房价方面,长丰均价一路从年初5281元/㎡涨至10596元/㎡,上涨了5315元/㎡。10月2日合肥市区限购之后,作为不限购的长丰火了,加上利好不断,2016年11月份长丰房价赶超市区,达到一个制高点。

      2016年10月份之前,我们大概可以用“日光盘”、“逢开必磬”这些字眼来形容长丰楼市。但自2016年11月政府明令限价之后,楼市逐渐下行。0备案,0开盘,彩乐园彩票app二手房跌的业主都看不去跑到ZF那去投诉,此时的长丰楼市可以说是彻底哑火了。

     

        限价之后长丰被打入冷宫

      年后仅3家开盘,连续3月0成交

      2017年1月至今,长丰县新增备案1767套。其中1月份合肥物价局长丰县新增备案3盘,共338套,其中华地森林语184套,文德艺墅24套、金域中央130套。

      2月份,长丰新增备案6盘,共907套房源。其中北城3盘备案629套,奥青城68套、文德艺墅备案339套、文一锦门北韵备案222套。

      3月份,北城只有一盘备案,阿奎利亚八组团备案28#,29#,共计272套房源,均价在10500元/㎡,较上次备案下降了610.16元/㎡。

      4月至今长丰再次备案4盘,共250套房源。其中鹭山湖备案12套、汉华金域中央备案98套、华地森林语瑞园备案44套,金大地翡翠公馆备案96套。

      从备案价格可以看出,北城的楼盘相对于之前的备案均有下降趋势,有的楼盘更是以精装改毛坯的形式降价,北城目前市场情况不再像去年那么乐观。

      虽然新增也有1767套彩乐园彩票app但是入市的却很少。据不完全统计2017年至今,长丰仅3家楼盘加推,且均集中在1月份,其中1家为纯新盘,去化效果要比小编的预期高出不少。2月份至今,长丰已经连续两个多月0开盘。

      从成交量方面看,合肥市区限购之后,长丰10月份均价每平米接破万元,销量开始走下坡路,11月份均价10183元/㎡,但是仅仅成交362套,年度最低,环比下跌77.5%,到12月份成交量不足百套!进入2017年,由于ZF对于备案数据这块的控制,成交数据显示为0。

     

       最高降5000元/㎡

      长丰彩乐园彩票app二手房齐跌

      2016年11月政府明令限价之后,楼市逐渐下行,长丰早已没有了2016年的风采,不仅推盘量急剧下降,部分楼盘甚至不惜以价换量。

      虽说部分楼盘的价格回调政府的限价政策起到了主导作用,但是市场和客户抗性也是不可忽略的因素,这在部分纯新盘首开优惠力度上可见一斑。

      北城二手房市场也是扛不??!北城4月二手房均价 10500 元/m2?;繁?月环比上月下跌 0.88% ,同比去年同期上涨 56.76%。

      在到具体的挂牌均价,小编统计了10家热门小区,房价都在跌,最高环比跌7.15%。

      对于北城二手房的猛跌,不少网友表示恐慌,纷纷想ZF投诉

      前段时间有网友投诉北城房价要崩盘,降价18万仍卖不掉。

      北城投诉者则表示:进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖,我说的句句实话,11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。

      万科强势入驻北城

      为北城楼市注入“强心剂”

      在长丰被肥西、肥东远远甩开的时候,万科的强势入驻仿佛一针“强心剂”,再次将长丰拉回人们的视野。

      2016年10月28日苏州高新地产和成都星辉实业开发以单价1010万元/亩,总价32.19537亿元联合竞得长丰CF201612号地块。商业楼面价10099.95元/平米,住宅楼面价6886.33元/平米,溢价率215.63%。而万科拥有该项目60%权益,需支付地价款约19.32亿元。

      该地块万科主要负责住宅部分,中新将代建幼儿园、学校与公园部分。去年年底,该地块规划方案流出,地块规划1所小学、1所初中,2所幼儿园,一座开放式公园以及一座邻里中心。

      目前,该项目的案名已流出,为万科苏高新中央公园。放风价已经达到1万4—1万5元/㎡,洋房更是达到1.6万元/㎡,有网友透露该盘预计6月份入市。

      除了万科之外,2017年北城还有2家纯新盘案名已出,分别是弘阳时光里、新城北宸紫郡。

      新城北宸紫郡

      2016年10月28日下午,新城以单价800万元/亩,总价6.97760亿元竞得长丰CF201608号地块,楼面价5454.52元/平米,溢价率110.53%。该地块即是新城北宸紫郡,据知情人士透露,该项目4月售楼部将开放,5月份或将迎来首开!更是表示会参考万科和弘阳的项目进行定价。

      弘阳时光里

      10月28日,南京红太阳开发有限公司以单价1040万元/亩,总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块,楼面价7090.87元/平米,溢价率141.86%。

      2017北城重大项目规划

      地铁+电子商务园+省立医院

      1

      省立医院北区今年上半年开工

      有关医院开工的日期,目前最近的提法是“今年上半年”。在今年1月份召开的长丰县两会上,政府工作报告提到,“确保省立医院北区上半年开工”。在今年的2月下旬,省立医院北区北城(北城医院)项目管理及监理一体化项目已经招到中标。这一切,似乎都意味着医院开工的日子已经不远。

      据了解,待建中的省立医院北区是经省、市相关部门批准,按三级甲等医院标准设计和配置的综合性医院。

      项目坐落于合肥北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、桂林路以东。工程占地面积286.44亩,其中一期用地面积143.4亩,二期用地面积143.04亩,总建筑面积约44万平方米;设计床位2000张,其中一期规划床位1400张,二期规划床位600张。长丰县北城医院以打造华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型公立性医院为建设目标,将为合肥北城乃至全省人民身体健康提供优质、便捷的保障服务。

      2

      衡水中学9月正式招生

      衡水中学开建合肥分校,选址北城岗集镇,预计2017年5月竣工,2017年年9月正式向全省招生,实行封闭式管理。目前合肥衡水中学招生预报名入口以及开通,详情如下:

      衡水中学安徽学校是由中国十大名牌中学河北衡水中学与安徽三环集团合作创建的一所民办公助全日制寄宿制完全中学,是合肥北城新区“引进名校办名?!钡闹氐阆钅?。学校位于合肥北城新区岗集镇,距市区车程10分钟,交通便捷,区位优势明显。

      按国家级示范性学校标准进行建设,2017年秋季开始招生,直接参与省示范高中第一批次招生。

      合肥衡水中学地址

      衡水中学安徽分校包含初中、高中,规划总用地面积185810平方米,总建筑面积166079平方米。除餐厅外,还有9座高度现代化的教学楼,一座用作行政用房的招标综合楼,标准的400米环形跑道体育场,精装修的高档学生公寓、高档教师公寓和专家楼,以及艺术中心、风雨操场等特色建设项目。预计每年初中招1000余人,高中招2000余人。

      3

      800亩京东安徽电子商务产业园落户双凤

      未来的京东安徽电子商务产业园位于双凤开发区淮南北路上,规划占地面积约800亩,产业园内将建设京东安徽区域总部、农村电商、长丰馆项目。

      京东华东政府事务部安徽总监朱皖东透露,京东安徽电子商务产业园项目计划将于今年开工。据介绍,该项目总投资约30亿元,致力于打造高端电商物流中心基地,将建设区域运营中心、智能物流示范基地、云数据中心、现代化采购中心、京东电商产业园、供应商运营中心、综合创新示范基地等。项目建成后,将为京东在合肥市乃至整个安徽省的电子商务运营提供强有力的支撑,预计年销售额超100亿元人民币。

      4

      双凤开发区通过省级审评

      今年1月份,双凤开发区申报国家级经济技术开发区顺利通过省级审评,下一步将由省政府报国务院审,冲刺“国字号”又迈进一步。

      5

      阜阳北路高架北延动工

      3月14日晚24时,阜阳北路高架北延正式动工。

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      阜阳北路高架北延工程(东方大道至北外环高速)工程设计起点位于东方大道交口北侧,终点至濛河路以北,距离北环高速约600米,全长约7公里。此外,沿线还设置7个BRT公交站点,分别位于金宁路、金海路、金梅路、魏武路、梅冲湖路、润河路、双墩路交口,均为交口单侧设站,双侧???。

      项目建成后,阜阳北路高架全长可达16公里,将成为合肥最长的高架,北延后将进一步缓解阜阳北路交通压力,加强与高速出入口等重要基础设施联系,加强与周边县市的货运联系,

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      8号线或一路深入北城腹地

      全新的8号线最北段暂定位于长丰县内,穿越绕城高速北环段,一路向南直达滨湖新区,这也是现有规划中朝北最远的一条线,比靠近北城区域的5号线要长出一大截。

      “暂时还处于初步规划阶段,因此后期还存在变化的可能性,最终方案需要以国家最后的批复为准?!币的谌耸恐赋?,一旦该线路获批建设,未来长丰居民有望能搭乘地铁8号线快速抵达滨湖核心区,形成新的南北大通道。

      7

      3条高铁线路途径北城站

      再等3年,最快到2019年,商合杭高铁将建成,而北城又将再添一条高铁线,届时3条高铁线路将从北城站分流。

      据了解,合肥北城高铁站位于合肥北城新区凤麟路和五湖大道交口处,2012年9月14日试运行调试,10月16日正式通车使用。到今年10月份,北城站过完4周岁生日。

      北城站虽然小,却是未来商丘至杭州的商杭客运专线和京福线、合蚌线的交汇处。

      对合肥来说,途径合肥的三条高铁在这里分流,商杭线和京福线的列车将从北城站绕过合肥市区到达合肥南站。

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      五湖连珠的自然环境和旅游资源

      滁河干渠串联双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖、大官塘等五座水库、上万亩水面,大别山天然山泉水顺渠而下,享有“五湖连珠”的美誉。

    (责任编辑:mengxiaoli.ah)

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