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  • 明日合肥将有11宗842.42亩地出让 30家拿地房企名单独家曝光!

    2017-07-20 09:47:59
    来源:房王

    彩乐园彩票 www.solobob.com   摘要:久违的供地潮终于来了!根据合肥土地网公示信息统计,7月21日下午2点半合肥将有11宗地块出让,共842.42亩,参考总价约27.65亿元。

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    起拍总价27.6亿

      总出让面积842.42亩

      2天后(7月21日)7月土拍大潮来袭

      新站、包河、肥西、巢湖均有黄金地块上市拍卖

      预计新增近万套住宅新品

      30家房企蓄势待发,抢地大战来临!

      看点01:11宗842.42亩土地上市! 砸出近万套房!

      久违的供地潮终于来了!根据合肥土地网公示信息统计,7月21日下午2点半合肥将有11宗地块出让,共842.42亩,参考总价约27.65亿元。

      此次出让的11宗地块具体分布为:站区5宗(其中2宗为挂牌出让)、肥西2宗、包河区1宗、巢湖3宗。

      从上图表格来看,此次土拍新站、包河、肥西、巢湖均有黄金地块上市拍卖,新站推出3宗纯居住用地,肥西推了2宗超百亩纯居住用地,而近段时间在楼市和土地均大火的巢湖也拿出3宗共305.8亩的优质居住地,届时房企抢地大战一触即发。

      看点02:肥西县政府板块空降3150套房!

      地块详情

      肥西[2017]8号地块位于上派镇灯塔路与司空山路交口西南侧,东:司空山路,南:芮祠路,西:规划支路,北:灯塔路。占地面积111.58亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率1.0<居住≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价420万元/亩,竞买保证金2.5亿元。

      肥西[2017]9号地块位于上派镇灯塔路与青龙路交口东南侧,东:南北支路,南:芮祠路,西:青龙路,北:灯塔路。占地面积103.2亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率1.0<居住≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价420万元/亩,竞买保证金2.5亿元。

      地处县府版块 紧邻南门小学

      两宗地为连体地块,地处肥西县政府版块。从周边交通来看,目前四至的道路,除青龙路外,其余四至路网基本为待建或在建状态。此外,地块北面临近潭冲路、东面临近在建中的派河大道,以及西面临近青龙路、合铜路,由此可看出,地块周边拥有多条通达市区的主路网。

      从周边配套来看,地块北面紧邻灯塔家园,该小区为上派镇棚户区改造安置点,或会降低该两宗地块的定位调性。

      但从整个区域配套来看,设施还是相对完善的。地块西面临近南门小学上派分校,北面临近肥西县政府、肥西中学、肥西县人民医院、以及潭冲湖公园,生活还是很方便的。

      从地块本身来看,地块整体方正、表面杂草丛生,地上还有高压线,这也或多或少影响了该两宗地块的价值。

      未来或供出近3000套房 周边房价1.2万+

      目前县政府版块内在售楼盘不多,除丽丰铂羽公馆外,文一西溪湾、华地紫金府基本处于尾盘阶段,彩乐园彩票app房价在1.1-1.2万/㎡左右。此次推地约在后期能提供3150套住宅房源量(以套内面积100㎡来计算),缓解版块房荒尴尬。

      地块周边以二手小区为主,后期彩乐园彩票app入市竞品较少。二手房房价除回迁小区外,价格基本上在1.1-1.2万/㎡间,同时多数小区挂价呈上涨态势,最高涨幅达15.68%。

      竞拍条件

      1、9号地块内将待建幼儿园。地块内同步建设一所不少于12个班的幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交肥西县教育主管部门。

      2、8号竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金和实收资本金均不低于5亿元人民币。

      3、入市后不得拒绝公积金贷款购房。在签订出让合同后一个月内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

      4、限价。竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。

      5、拿地后4个月内开工。竞得人须在自签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工、竣工,按土地出让合同约定追究违约责任。

      拍卖地价红线公布

      据了解,肥西目前的单价纪录1860万元/亩,住宅楼面价纪录12628元/平米。根据合肥市土地“限价令”的要求,肥西[2017]8号地块的拍卖最高成交价为2075760000元,肥西[2017]9号地块拍卖最高成交价为1919520000元

      19家意向房企名单曝光

      据悉,目前共有19家房企意向参拍肥西两宗地,分别是:

      肥西[2017]8号地块17家金科、旭辉、和昌、弘阳、万科、碧桂园、远洋、保利、高速、华润、金辉、文一、融侨、建发、金地、新华、高速;

      肥西[2017]9号地块18家金科、旭辉、和昌、弘阳、万科、碧桂园、远洋、保利、高速、上坤、华润、金辉、文一、融侨、银城、建发、金地、华地。


      看点03新站3宗地共237亩 恒大意向拿地

      此次土拍,新站区以共出让5宗地,其中3宗居住地,显得尤为耀眼。

      1、少荃湖板块XZQTD157号地块

      新站区XZQTD157号地块位于新站区文忠路以东、规划少荃街以南,东至:用地界线,南至:用地界线,西至:规划文忠路绿线,北至:规划少荃街红线。占地面积57.43亩,规划用途居住、公共绿地、公共通道,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价420万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

      从地块周边配套来看,地块北面紧邻少荃湖湿地公园,大环境较好;东边就是安徽中医药大学少荃湖校区;再往南就是安徽涉外经济职业技术学院;西面是合肥市庆平希望学校,包含中学和小学,是一所规模较大的公办学校,未来区域内教育氛围浓厚;京东方数字医院坐落在该地块的西北角,相距不到2公里。

     ?。ㄐ抡厩鳻ZQTD157号地块现场图)

      2、七里塘板块XZQTD193号地块

      新站区XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角,东至:用地界线,南至:用地界线,西至:规划新蚌埠路绿线,北至:规划颍河路绿线、用地界线。占地面积68.46亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考价480万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

      地块东南部是瑶海公园,周边已建有瑶海新村、瑶北新村、新华村等小区,居住环境良好;交通十分便利,南靠北二环,紧邻新蚌埠路、颖河路等城市主干道,加上目前正在建设的1号线;

      医疗方面有安徽省第二人民医院,就在该地块的西南角,步行不到十分钟;合肥市七十一中学离该地块仅隔一条颖河路,隔着北二环就是合肥市育才学校;基础配套齐全。

     ?。ㄐ抡厩鳻ZQTD193号地块现场图)

      3、职教城板块XZQTD215号地块

      新站XZQTD215号地块位于新站区梦溪路以东、规划浍水路以南,东至:规划云锦路中心线,南至:规划华池路南侧红线,西至:梦溪路东侧红线线;北至:规划浍水路中心线。占地面积111.37亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤17%,参考地价380万元/亩,竞买保证金2.2亿元。

      新站XZQTD215号地块临近包公大道,2、3、9号三条地铁线环伺周围,名副其实的地铁盘;旁边有学林公园,环境优越。周边蓝光林肯公园、碧桂园正荣悦玺、招商公园1872、绿地新里柏仕公馆、华地紫悦府,七大纯新盘集聚,板块热度非凡,未来发展潜力巨大。

      4拍卖地价红线公布

      据了解,新站目前的单价纪录1550万元/亩,住宅楼面价纪录10364元/平米。根据合肥市土地“限价令”的要求,新站区XZQTD157号地块的拍卖最高成交价为793606027,XZQTD193号地块拍卖最高成交价为946025920元,XZQTD215号地块的拍卖最高成交价为1385086416元

      5、26家意向房企名单曝光

      据悉,目前共有26家房企意向参拍新站3宗地,分别是:

      XZQTD157号地块16家和昌、金科、旭辉、万科、碧桂园、保利、高速、新城、正荣、华润、中梁、上坤、华宇、金地、恒大、南山;

      XZQTD193号地块21家金科、旭辉、和昌、弘阳、万科、碧桂园、远洋、保利、高速、新城、正荣、华宇、美的、金辉、银城、中梁、安徽置地、中海、金地、恒大、绿都;

      XZQTD215号地块16家金科、旭辉、和昌、弘阳、保利、万科、碧桂园、保利、新城、正荣、招商、华润、华地、金地、融侨、恒大。


      看点04包河39.66亩"袖珍"地砸出581套房补仓老城区

      包河S1704号地块位于上海路与西安路交口西南角,东至上海路,南至规划中学用地,西至河北路,北至西安路。占地面积39.66亩,规划用途为居住,容积率≤2.2,参考地价530万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

      从小编现场探地情况来看,该地块整体优势并不明显。

      交通方面,短期内不足。该地块东边紧邻上海路,西边紧邻北京路,北边为花园大道,南边为黄河路,4条主干道路目前已经在修建当中,部分路段已经可以正常通车。但周边目前还无公共交通设施,值得一提的是,地块紧邻地铁5号线花园大道站和黄河路站,后期可直接通往滨湖。

      周边配套匮乏。该地块地处包河工业园版块,居住小区较少,地块西边与金科包河新项目博翠天辰相邻,东边是正在建设的滨湖阳光里小区。商业方面,目前仅滨湖南丽湾底商和商超存在,还有华夏国际茶博城和华夏茶里水街。

      1、拍卖地价红线公布

      据了解,包河目前的单价纪录2550万元/亩,住宅楼面价纪录18750元/平米。根据合肥市土地“限价令”的要求,包河S1704号地块的拍卖最高成交价为892350000。

      2、12家意向房企名单曝光

      据悉,目前共有12家房企意向参拍包河地块,分别是:

      包河S1704号地块12家和昌、金科、旭辉、万科、碧桂园、高速、正荣、美的、上坤、金地、远洋、龙湖;


      看点05巢湖再推3宗共305.8亩居住地

      1、HCK2017-2号地块

      HCK2017-2号地块位于合巢经开区紫薇路以东、潜川路以南,东:纬一路,南:金工路,西:紫薇路,北:潜川路。占地面积96.7亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价240万元/亩,竞买保证金1.2亿元。

      HCK2017-2号地块位于紫薇路旁,周边有光盛紫御城、紫金华府、四?;ㄔ暗榷喔鲂∏?,住宅氛围浓厚,基础配套齐全。距离高速出入口较近,交通便捷。

     ?。℉CK2017-2号地块现场图)

      根据合肥2017年优质地块招商计划图册,发现在HCK2017-2号地块附近,有一宗面积约25亩待出让商业地块,未来入市,将给HCK2017-2号地块带来商业配套。

     ?。?5亩待出让商业地块)

      2、巢湖市2017-22号地块

      巢湖市2017-22号地块居巢经开区亚光路以南、前进路以西,东:空地,南至:四桥路,西:前进路,北:亚光路。占地面积116.64亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度16%,参考地价140万元/亩,竞买保证金1亿元。

      巢湖市2017-22号地块周边小区有旗山枫景、枫园公寓、枫叶公寓,学校有亚父中学,距离旗山较近,从该地块的容积率及建筑密度来看,未来或打造洋房、别墅类产品。

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      3、巢湖市2017-33号地块

      巢湖市2016-33号地块位于巢湖市健康西路以北、湖光路以西,总面积92.46亩。由两小地块连体组成,其中靠近滨湖景城东区的地块1为居住用地,面积:58.24亩,容积率:1.0—2.0,建筑密度:≤22%,绿地率:≥40%;而紧邻湖光小学的地块2规划用途为服务设施用地,面积:34.22亩,容积率:1.2—1.5,建筑密度:≤40%,绿地率:≥25%。

      根据出让要求显示:

      地块1要求配建1所12班幼儿园,并在出让土地范围内提供开放式道路,从图中不难看出,该地块与滨湖景城小区有一条规划支路;

      地块2需同步规划建设公交首末站、文体活动中心、老年活动中心等公共设施,建成后无偿移交巢湖市政府指定单位?;挂浣ü娑ㄊ康?strong class="caim">新能源汽车充电桩。也就意味着,相关市政配套建设也将更加完善,住区愈发成熟。

      居住用地现状

      服务设施用地现状

      从周边交通来看,地块南邻健康西路,同时接驳湖光路、体育大道,沿途有10路、26路、11路等公交经过,交通发达,十分便捷。

      周边配套方便,地块南边是巢湖市体育馆,一路之隔的巢湖二中新校区正紧张施工中;周边有秀庭景苑、滨湖景城、健康园小区等众多小区,居住氛围浓厚。

    (责任编辑:mengxiaoli.ah)

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