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  • 住建部点名!合肥房价逢涨必查!去年少卖55998套房,多区暴跌!

    2018-02-27 09:17:23
    来源:网友上传

    彩乐园彩票 www.solobob.com   摘要:合肥居民负债全国第三!

     

    导读


    ?;?!

    合肥居民负债全国第三!

    31省区市释放信号

    逢涨必查逢炒必办

    去年一年合肥少卖5万多套房

    最火区域新站区都在暴跌

    多城市限购放松系误读!住建部:"毫不动摇"!

    近日,有自媒体发文称:中国房地产复苏,多城市限购放松,并附上下边的一张图:

    上图将人才有待政策等同为限购松绑,完全系误读!

    合肥等地楼市调控松绑?

    住建部:"毫不动摇"

    住房城乡建设部有关负责人日前表示,兰州合肥成都等地调控松绑系误读,住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。

    2018年,住建部将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

    合肥市国土局有关负责人表示:

    媒体报道合肥市国土局1月3日回复12345群众热线电话称,商品房由开发商自行定价,且2016年11月之前的出让地块不限价。

    实际情况是,合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而作了一般性回复,被炒作成合肥市“放松了调控”。1月6日,合肥市国土局已在网上辟谣,并未对限价措施进行调整。

    针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策,成都市房管局有关负责人表示:

    成都市在引进人才的有关政策中,明确了一般性引进人才的落户条件,落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才,规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题。

     

    各地两会透露楼市走向 “逢涨必查逢炒必办”!

    据经济日报报道,目前,已有北京、上海、安徽等多个省市召开了地方两会,其中透露出楼市走向的诸多信息。

     

    记者梳理各地政策发现,2018年,为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”调控理念,多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。据了解,北京市等地将延续去年“3·17”以来“逢涨必查、逢炒必办”的严格执法原则。

     

    人民日报发文

    抓住去杠杆这个‘牛鼻子’

    2月2日,人民日报刊登了题目为“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’,切实防范化解金融风险(新知新觉)”的文章。

    该文章提出四个方面的去杠杆问题,包括:

    引导地方政府稳步去杠杆,规范地方融资举债;引导国有企业大力去杠杆,加快清理“僵尸企业”;引导金融机构适度去杠杆,严防资金空转;引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险。

    关于引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险相关表述如下:

    引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险。近几年我国居民部门的杠杆率不断上升,主要源于房地产市场的火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。尽管我国采取了房地产市场调控政策,严格控制房地产信贷,提高首付比例,但仍有大量资金流向房地产,在提高居民部门杠杆率的同时也增大了房地产市场风险。

     

    因此,有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架?;褂Χ浴坝白右小蔽康夭⑸烫峁┤谧实囊滴窠星謇碚?;对消费贷款资金严格管理,防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。

    一大段话,可能很多人不太明白,笼统而言,楼市回暖看什么?看货币、看金融。

    只要针对开发商的融资口子不放,针对居民贷款的口子不松,那基本楼市不可能回暖。

    而当决策层不断的强调防风险,去杠杆,并提出我们从来没有提过的居民去杠杆,已经说明了问题的严重性。

    楼市去杠杆的第一枪打响

    接下来轮到谁?

    其实,在人民日报发文之前,楼市去杠杆的第一枪已经打响了。

    1月25日银监会厦门监管局公布一系列针处罚信息,被处罚者分别是农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行,违法违规事实多是资金被挪用、流入楼市。

    为什么是厦门?

    一是厦门的房价过高,泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市,仅次于北上深,比广州还高出1万元,一个旅游业为主的城市,经济已严重依赖房地产,泡沫巨大。

    二是厦门的杠杆率和负债率全国最高。

     

    上图中还释放了一个重要信号:合肥城市住户负债率居然超过了100%,仅次于厦门、深圳,远超上海和北京。

    在2018年,防范金融风险和金融去杠杆,才是主线。最先动刀的,就是针对银行业。

    一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响,资金违规进入楼市,更是被监管的重中之重,针对厦门各银行的罚单,开了第一枪!

    31省区市两会释放信号

    楼市逢涨必查

    历时13天,全国31省区市2018年地方两会近日正式画上句点。

    作为观察区域发展重要窗口的地方两会,每每透露着各地发展的新讯息,也被视为全国两会的先声。今年的地方两会,更是因为在党的十九大后召开而备受关注。

    经济日报则以“各地楼市会松绑么?地方两会:继续“逢涨必查、逢炒必办”为题目撰文。

    党的十九大报告指出,房子是用来住的,不是用来炒的。中央经济工作会议进一步提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    在多地今年的政府工作报告中,这一定位均得到响应。加大租赁市场供地力度,增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。

    实际上就楼市的风险来说,北京和上海要远低于合肥,因为杠杆率要差不少。那么在居民去杠杆的背景下,连北京都开始严查加杠杆,炒房的现象,大家认为合肥限购限贷能放松吗?

    合肥新建商品住宅1月同比、环比“双降”

    2月24日,国家统计局发布了1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

    2018年第一个月,合肥新建商品住宅同比、环比双降,跌幅较去年12月份有所扩大。

    彩乐园彩票app方面:

     

    合肥同比、环比双降,同比下跌0.3%,环比下跌0.1%!

     

    二手房方面:

     

    合肥环比持平,同比下跌0.7%,至此合肥二手房已出现12连跌!

    从监测数据看,合肥房价上涨势头得到遏制,估计短期内出台更严厉调控手段可能性不大。

    合肥大户型最保值

    144平以上户型同比、环比“双涨”

    分面积区间看,合肥的新建商品住宅还是144平方米以上大户型最为保值,在整体价格都下跌的情况下,依旧保持环比上涨0.2%,同比上涨0.4%。

    2017年合肥楼市成绩单

    少卖55998套 均价14276元/㎡

    去年12月底,合肥市区共网签2404套房,环比增长6.5%,合肥彩乐园彩票app均价为14276元/㎡,环比上升了1.91%。

    2017年,合肥九区商品住宅成交量为19898套,较2016年同期减少55998套,同比下跌73.78%。

    经开区楼市跌幅最大

    新站区销量8204套位居九区之首

    相较于2016年商品住宅成交情况,去年合肥九个区的楼市成交量都有不同程度下跌。

    其中,经开区楼市跌幅最大,为87.93%。跌幅最低的区域为新站区,但其跌幅也高达52.16%。

    从合肥九区商品住宅成交量分布来看,2017年新站区以8204套夺得九区销量之首,在过去的一年里,其区域彩乐园彩票app价格上涨了15.79%,12月彩乐园彩票app均价高达12897元/㎡。

    从各区销量来看,新站区仍是合肥楼市的热门区域,共卖出住宅8204套;

     

    滨湖新区排在第二位,销售2596套;

     

    包河区列在第三位,销售1942套;

     

    其余各区成交量分别为高新区1601套、蜀山区1476套、瑶海区1421套、庐阳区1411套、经开区884套和政务区363套。

    去年,合肥楼市最大的变化就是“租购同权”政策的出台。

    据了解,2017年,合肥供应租赁住房用地总面积不小于300亩,规划建设租赁住房不少于6000套。

    租赁用地的出让,更多租赁房源面市,这对买不起房的年轻人来说无疑是一个好消息,而随着相关政策的落地实施,租赁住房市场将更加规范,“租售同权”之下,租房者通过租房便可享受到教育、医疗等各项配套资源,这一福利将逐步变成现实。


    (责任编辑:chenjie08.)

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